Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu chức năng 2b (Khu phức hợp Tháp quan sát) trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2 tại Quyết định số 303/QĐ-UBND ngày 20 tháng 01 năm 2017. Tổng diện tích khu vực quy hoạch khoảng 145.617,8 m2. Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu chức năng 2b tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm có các nội dung chủ yếu sau:
- Điều chỉnh kích thước và hình dáng các lô đất nhằm mục đích tạo thêm không gian quảng trường công cộng theo trục không gian mở từ bờ sông Sài Gòn đến Tháp quan sát cao 86 tầng:
- Mở thêm 2 tuyến đường: đường N17b song song hầm Thủ Thiêm và đường S1 song song cầu Thủ Thiêm 3 để thuận tiện kết nối giao thông:
- Phân bổ lại tỷ lệ diện tích sàn căn hộ-sàn thương mại giữa các lô đất nhưng đảm bảo không thay đổi tỷ lệ diện tích sàn căn hộ-sàn thương mại tổng thể toàn dự án, không thay đổi tổng diện tích sàn theo quy hoạch được duyệt.
- Tăng số lượng nhà ở từ 2.831 căn lên 3.787 căn (tăng thêm 956 căn, trong đó 914 căn hộ và 42 căn hộ kết hợp kinh doanh mua bán) nhưng không tăng quy mô dân số (khoảng 19.733 người); tăng diện tích đậu xe từ 156.935 m2 lên 192.882 m2 dẫn đến tăng hệ số sử dụng đất từ 6,54 lên 6,84. Cụ thể xem bảng dưới đây:
STT | Nội dung | Đơn vị tính | Theo QHPK tỷ lệ 1/2000 tại QĐ 3165/QĐ-UB ngày 19/6/2012 | Đề xuất điều chỉnh cục bộ QHPK | |
(1) | (2) | (3) | (4) | (5) | |
1 | Tổng diện tích đất khai thác | m² | 111,559 | 111,531.7 | |
2 | Tổng diện tích sàn xây dựng trên mặt đất | m² | 730,000 | 763,438 | |
(100%) | (100%) | ||||
2.1 | Diện tích sàn nhà ở | m² | 476,150 | 475,600 | |
(65,20%) | (62,30%) | ||||
2.2 | Diện tích sàn thương mại dịch vụ | m² | 253,850 | 254,400 | |
(34,80%) | (33,30%) | ||||
2.3 | Diện tích sàn đậu xe trên mặt đất. | m² | - | 33,438 | |
(4,40%) | |||||
3 | Hệ số sử dụng đất thuần | Lần | 6.54 | 6.84 | |
4 | Tầng cao tối đa | Tầng | 86 | 86 | |
(Tháp Quan sát) | |||||
5 | Số tầng hầm tối đa | Tầng | 2 | 3 | |
6 | Tổng diện tích sàn xây dựng tầng hầm | m² | 194,371 | 252,041 | |
7 | Diện tích đậu xe tầng hầm. | m² | 156,935 | 159,444 | |
8 | Số chỗ đậu xe tầng hầm | chỗ | 6,278 | 6,378 | |
9 | Số chỗ đậu xe tầng hầm và trên mặt đất | chỗ | 6,278 | 7,737 | |
9.1 | Số chỗ đậu xe thương mại |
| 2,031 | 2,056 | |
9.2 | Số chỗ đậu xe căn hộ |
| 4,247 | 5,681 | |
10 | Số lượng nhà ở: | Căn | 2,831 | 3,787 | |
10.1 | Căn hộ | Căn |
| 3,745 | |
10.2 | Căn hộ kết hợp kinh doanh mua bán (shophouse). | Căn |
| 42 | |
11 | Dân số | Người | Khoảng 19.733 | Khoảng 19.733 | |
- Cụ thể hóa không gian ngầm đô thị bằng cách kết nối các tầng hầm của các khu đất, thay đổi một số lối ra vào tầng hầm.
Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm mục tiêu tối ưu hóa về quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan tại khu vực, tạo ra những không gian thu hút hoạt động dịch vụ thương mại đa năng, không gian tập trung đông người và dịp lễ hội. Tạo không gian mặt đất với một chuỗi điểm đến liên kết với công trình Tháp quan sát - là điểm nhấn cao tầng đặc biệt không những của Khu đô thị mới Thủ Thiêm mà còn là một trong những công trình cao nhất của thành phố Hồ Chí Minh./.
BQL Khu Thủ Thiêm.